Primul trimestru al anului 2025 a înregistrat o creștere impresionantă a prețurilor apartamentelor noi din Chișinău, cu o majorare de 20,6% față de trimestrul precedent, ajungând la un nivel record de 1.906 euro/m². Veaceslav Ioniță a publicat o analiză detaliată despre acest fenomen pe blogul său, evidențiind factorii care au contribuit la această evoluție spectaculoasă.

Aceasta marchează cea mai ridicată creștere trimestrială înregistrată vreodată în Republica Moldova, depășind vechiul record de 14,5% stabilit în primul trimestru al anului 2008. În interval de 12 luni, prețurile au crescut cu 35,4%, depășind cu mult toate valorile înregistrate în ultimul deceniu.

Cauzele exploziei prețurilor

📉 Scăderea ofertei:
Volumul locuințelor date în exploatare în ultimii 3 ani (2022–2024) a fost cu peste 50% mai mic față de perioada 2019–2021:

• 2019–2021: 1,7 milioane m² construiți
• 2022–2024: doar 811.000 m²

📈 Cerere în creștere:

• Migrație internă: Aproximativ 10.000 de oameni din mediul rural se mută anual la Chișinău.
• Imigrație externă: În 2024, peste 4.000 de cetățeni străini s-au stabilit în Moldova, majoritatea în capitală.
  => Total: 14.000 de persoane în 2024 → necesar estimat: 5.000 apartamente noi doar într-un an.

💰 Costuri în creștere:

• Costurile de construcție au crescut cu 50% în doar 3 ani, făcând imposibilă revenirea la prețuri accesibile.

Piața blocată și în criză

📉 Numărul tranzacțiilor a scăzut drastic:

• Normal: 8.500–9.000 tranzacții/trimestru
• T1/2025: sub 5.000 tranzacții

📌 Lipsa de ofertă afectează atât piața nouă, cât și cea secundară. Prețurile la apartamentele vechi au crescut și ele cu 190 euro/m² în doar un trimestru, ajungând la 1.324 euro/m².

Ce urmează? Risc de destabilizare

Piața imobiliară din Chișinău se află într-o zonă de turbulență:

• Consumatorii nu-și mai permit locuințe
• Constructorii sunt limitați de costuri și birocrație
• Statul nu pare să aibă o strategie coerentă pentru stimularea ofertei

Dacă nu se intervine rapid, criza locativă riscă să devină o criză socială, afectând generații întregi.

Chișinăul nu-și poate permite luxul de a construi pe jumătate.
Fără o strategie națională pentru locuințe accesibile, fără stimulente pentru construcții și fără reforme administrative, această explozie de prețuri nu va fi ultima. Ci doar începutul unei crize imobiliare profunde.